Слева строится огромный ЖК.

В конце прошлого года, как-то не заметил там стройки. Да и построится ли, при таких напрягах с финансами

Какие напряги финансирования? Там квартир уже продано 30% с марта месяца.

Ну... Как сотрудник банковской сферы, не так давно ещё работавший на Украине (в ЗП, в частности) в немецком банке, я могу вам рассказать о финансовых напрягах страны, но это не тематика данного сайта.

Не путайте государственное и частное. Если у страны напряг с финансами, то это не означает, что такой же напряг с деньгами у всех её граждан. Тем более кредиты перестали брать в банках после 2008 года. Никто не умирает с голоду, покупаются авто, строятся и покупаются квартиры.

Вот это вы глупость сказали, так сказали... Видно, что этот вопрос для вас далёёёёёёёёёёёёёёёёёёёёёёёёкий. И, на минуточку, Запорожье - не Киев

Глупость моих слов в чем? А вы знаете финансово-ресурсную базу физического лица при покупке новой квартиры в Запорожье?

Знаю. И знаю запорожский бизнес, как свои пять пальцев, т.к. работал с ним как по вопросам предоставления немалых средств для его развития, так и по проблемным вопросам (иначе говоря - просрочки), связанным с падением покупательской способности из-за кризиса в стране. Более того мою скромную персону неплохо знали в судах разных инстанций Запорожской и Днепропетровской областей, т.к. на многих заседаниях именно я, а не юристы (а иногда и сообща) представлял интересы своего работодателя, т.к. ни единого дела не проиграл. И уж поверьте, я бы не стал писать комментарий, если бы не владел информацией, т.к. словоблудство не люблю.
P.S.Но если комплекс построят в срок, то буду только рад ошибаться

Алексей. За какие средства люди покупают квартиры сейчас в Запорожье? Вы можете ответить?

Это не тот сайт, где обсуждаются подобные вопросы (т.к. двумя словами здесь не ответить)

Хорошо. Сайт ЖК сброшу в личку. Хорошего дня.

Цитата (__sirius__, 31.05.2015):
> За какие средства люди покупают квартиры

На стройках главное не наличие бабла у покупателей, а наличие бабла у застройщика и его добросовестность. Если норм застройщик, он за свои построит дом, а потом будет продавать. А если косорукий или кидалы, то даже продажа 100% квартир не будет гарантией того что дом построят)

Я к тому, что люди сейчас почти не берут кредиты в банках под покупку квартир, а изыскивают иные источники денежных средств.

Цитата (__sirius__, 31.05.2015):
> а изыскивают иные источники денежных средств.

Пока их не засунут в мусорный бак ;)? Или речь идет о зарубежных покупателях? Я не о политике, если что... просто интересно ;). К слову, я лично знаю немало людей в Украине, коим удалось заработать на жилье, не прибегая к ипотечным схемам... только в основном речь идет все же о вторичке, притом довольно убитой (то есть то, что пришлось бы годами платить банку, придется, возможно, и годами вкладывать в ремонт, далеко не ограниченный отделкой).

Цитата (Andrew-NNG, 31.05.2015):
> только в основном речь идет все же о вторичке, притом довольно убитой

В Киеве вторичка уже давно дороже первички и реально смысла брать её нету. Единственный плюс в том что там готовое жилье, а не голые стены даже без унитаза.
Прошлым летом был момент, когда люди по 10 килобаксов скупали готовые пустые однушки под Киевом. Потом правда застройщики цены пересчитали и щас это уже минимум 15-16 кило, а новые объекты еще дороже. Но даже с таким нехилым падением цен на недвигу, нам еще далеко до цивилизованных стран, там она стоит еще дешевле.

Ок.
Источники покупки первички:
1.Продажа старого жилья или других основных средств.
2.Рассрочка платежа на 1-5 лет от застройщика.
3.Заимствования у родственников и друзей.
Чтоб все понимали.
Стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке в г.Запорожье 8 000 - 10 000 грн. /360-450$/.
Никто с банками уже давно не связывается. Ипотеки от государства не существует. И все чудесно строится и продается.
Вопросы еще есть?

Вопросы есть :). Правда, уже не к вам... В принципе, все понятно. У нас в городе Владимир такого рода первичка кому-то (бюджетникам) даже бесплатно досталась. Но что это было? Скажем, идет снизу вверх газовый стояк, но нет не то что разводки - даже ответвления с краником не сделано. То есть хочешь поставить газовую плиту - сначала идешь к чиновнику и платишь пятизначную сумму в рублях за проект этого ответвления, потом идешь в горгаз и платишь тоже немалую сумму за отключение этого стояка от газа с повторным включением (а еще все соседи по стояку, у коих краник есть, в момент сего действа должны быть дома), на этом фоне стоимость самой разводки, ее монтажа и самой плиты это так, копейки. И так во всем. Нет, хочешь - живи в голых стенах без удобств.

Не утверждаю, что у вас то же самое в точности, но если первичка СУЩЕСТВЕННО дешевле нормальной вторички - что-то такое явно есть ;). Был бы рад ошибаться. А своих знакомых я, конечно, спрошу при случае, чего ж они вторичку брали, да еще и угроханную... но, вероятно, именно поэтому. Делаешь потихоньку себе ремонт и все, а не согласовываешь каждый чих с чиновниками. Которые в пост-СССР почти везде одинаковые, увы :(.

Насчет газа. В Украине дома с газом строятся этажностью до 10 этажей. Выше только электроплиты. Ввод в эксплуатацию дома, возможен только после подключения газовых плит в квартирах местными газовыми хозяйствами. Обычно застройщик покупает самые дешевые плиты /это единственное, что входит в минимальный пакет сдачи объекта, хотя многие застройщики практикуют сдачи квартир с батареями и др. девайсами/. Поэтому никаких проектных согласований в будущем не осуществляется.
Почему первичка стоит дешевле вторички - это обманчивое мнение. В первичку еще вкладываться нужно. А это деньги и время. Да и коррупционная составляющая строительства жилья, кто б чего нет говорил, у нас меньше, чем в России. Тем более всё жилье - это частные инвестиции застройщика или покупателя, а не частно/государственные как у вас. А где государство, там раздутые сметы. И в итоге квадратный метр первички в Украине, может выйти и дороже вторички.
Почему ваши знакомые купили вторичку. Это вопрос к ним. Возможно не хотели замарачиватся с ремонтом, возможно в том районе, который был им нужен не было первички. В общем на это у них нашлись свои причины.

Цитата (Santehnik, 31.05.2015):
> На стройках главное не наличие бабла у покупателей, а наличие бабла у застройщика и его добросовестность. Если норм застройщик, он за свои построит дом, а потом будет продавать.

Київміськбуд довел до ума долгострой в центре, а потом лет 5 продавал в нем квартиры по цене минимум в 2 раза выше, чем аналогичная первичка от других застройщиков. Но ничего, распродал всё. Хоть и пришлось подождать. Если место как ни крути хорошее, то застройщик может и не спешить с реализацией квартир.

Цитата (__sirius__, 31.05.2015):
> Ввод в эксплуатацию дома, возможен только после подключения газовых плит в квартирах местными газовыми хозяйствами. Обычно застройщик покупает самые дешевые плиты /это единственное, что входит в минимальный пакет сдачи объекта,

Вообще так и должно быть, или как минимум должно быть ответвление от стояка и на нем газовый кран (ибо нахлобучить на этот кран либо сильфонный шланг к плите, либо даже электронный газовый счетчик, а после него сильфонный шланг сможет любой слесарь минут за десять и никакого проекта для этого не надо, равно как и отключения газа). Все иные схемы безусловно коррупционные.

> хотя многие застройщики практикуют сдачи квартир с батареями и др. девайсами/.

О_о

Вот это уже интересно... То есть и без батарей бывает, просто с заглушкой на разводке отопления? А разводка хоть есть? По-моему, до такого и во Владимире не додумались... все же отопление чаще всего и на весь дом влияет. Вернее, его отсутствие.

> первичка стоит дешевле вторички - это обманчивое мнение. В первичку еще вкладываться нужно. А это деньги и время.

Ну вот и я про то. Первичка, в которую можно сразу въехать однозначно должна стоить дороже хрущевок, брежневок и т. п., но брать голые стены по ипотеке тоже действительно довольно странно. Потому что если денег нет на отделку и ремонт, это уже не по ипотеке пойдет, а по потребкредиту с совсем другими процентами (выше, естественно). Сиречь это кабала...

> Почему ваши знакомые купили вторичку. Это вопрос к ним. Возможно не хотели замарачиватся с ремонтом, возможно в том районе, который был им нужен не было первички. В общем на это у них нашлись свои причины.

Ну как я и думал - первичку тупо не потянули. Все, что Вы написали, это подтверждает. Хотя цены, что Вы пишете, действительно пониже российских даже в глубинке. Да и то, если речь именно о голых стенах, не очень-то и намного. Ну, Москва и еще некоторые российские миллионники, конечно, не в счет.

По поводу батарей. Я наверное неправильно выразился. Батареи ставят обязательно, но самые простые. Так чтоб не нарушить всю систему. Когда покупатель вселяется в квартиру он соответственно под себя ставит нормальные, например, чугунные. Ставится задвижка на входе и выходе батареи и тогда без труда все меняется.
Для ввода дома в эксплуатацию обязательно: ввод стояков канализации без унитаза и ванны, ввод холодной и горячей воды с счетчиками, пластиковые окна, входная металлическая дверь, ввод э/э в квартиру и разводка, разводка отопления с батареями, в доме с газом - газовая плита подключенная к разводке. Вроде всё. На этом требования заканчиваются. Далее застройщик на свое усмотрение может добавлять опции. Например, сделать стяжку пола, отштукатурить стены, сделать медную разводку, поставить унитаз и ванну и подключить их, ну и т.д. Все это конечно отразится и на цене м2. Но как правило этого не делают. Нет спроса. Каждый покупатель имеет свои вкусы и предпочтения. Зачем ему покупать квартиру с ванной, унитазом и т.д., если он потом их выкинет, потратив дополнительно деньги.
В наше время нанять специалистов или самим сделать квартиру под себя не составляет большого труда. Все в зависимости от кошелька.